Zaragoza, 16 de marzo de 2026.- La concejal socialista Ros Cihuelo ha exigido hoy al Gobierno de Chueca que se reúna y escuche a la Federación de Empresarios de Hostelería de Zaragoza y provincia (Horeca) para que las Viviendas de Uso Turístico (VUT) no lleguen a convertirse en un problema, como está sucediendo en capitales como Madrid, donde entre el 80-90% de estas viviendas son, además, ilegales. En Zaragoza, en pocos años, se ha pasado de 200 viviendas de uso turístico a aproximadamente 800 de las registradas.
Los hosteleros urgen a regular una actividad que se ejerce, en muchos de los casos, de manera ilegal y que afecta gravemente no solo a la libre competencia de los que sí cumplen con la normativa, sino también a la imagen turística de Zaragoza porque “no podemos asegurar que se den los servicios de la misma manera que lo hacen quienes cumplen con toda la normativa”, ha señalado.
Cihuelo, que ha hecho comparecer al consejero de Urbanismo, ha lamentado que el Gobierno de Chueca “ignore” el fenómeno de las VUT, y no se reúna con Horeca cuando “se ha ganado el prestigio y respeto con sus datos y propuestas”. “Lo que está haciendo el PP es permitir la competencia desleal contra el propio sector turístico, el de nuestra ciudad, el que nos da prestigio nacional e internacional. Y eso está perjudicando directamente a los que cumplen la ley”, ha apuntado.
Y es que, según las estimaciones del sector, entre 250 y 300 viviendas están operando sin registro, un porcentaje de entre el 23 y el 35 %, lo que significa que una de cada tres de las viviendas de uso turístico pueden estar operando de forma ilegal en Zaragoza. En cuanto al conjunto de la oferta turística de la ciudad, Zaragoza dispone de unas 7.000 plazas hoteleras, mientras que las viviendas de uso turístico legales son más de 2.800 plazas, a las que habría que añadir entre cerca de 1.000 plazas más de las ilegales.
Estas viviendas se concentran, especialmente, en el Casco Histórico, pero ya se han desplazado hasta Delicias, en las cercanías de la Estación Intermodal. “Estamos ante un fenómeno que tiene un peso relevante en la oferta turística y que supone entorno al 35 % del alojamiento urbano”, ha señalado Cihuelo, por eso ha insistido en que urge que Chueca se reúna con el sector hotelero.
“Estamos ante un fenómeno que tiene una parte ilegal, que crece de manera exponencial, y otra parte que opera directamente fuera de la ley. Pero que también está creciendo y, a pesar de ello, Chueca no lleva idea de regularlo”, ha lamentado. Para Cihuelo, obviar este realidad como está haciendo el Gobierno del PP tiene consecuencias muy importantes: economía sumergida y competencia desleal.
“Estamos hablando de que entre 3 y 5 millones de euros al año de actividad económica se desarrollan fuera del control público, según datos del sector, algo muy preocupante”, ha subrayado. “El Partido Popular, que siempre se presenta como defensor de los empresarios, está permitiendo que en Zaragoza, a pesar de que se lo está reclamando el sector turístico, las viviendas ilegales sigan incrementándose”, ha subrayado.
Ros Cihuelo ha recordado que en 2023, el Gobierno de Aragón aprobó el Decreto 1/2023 que regula las viviendas de uso turístico y habilita a los ayuntamientos para ordenar esta actividad. El propio Tribunal Constitucional ha desestimado recientemente (marzo de 2025) el recurso presentado por el PP contra el decreto aprobado por la Generalitat de Cataluña para regular las viviendas de uso turístico. Y lo ha hecho dejando claro algo fundamental: que las Administraciones públicas pueden limitar o condicionar el uso turístico de la vivienda cuando exista un interés general que proteger, como es el acceso a la vivienda o la preservación de la función residencial de la ciudad. “En otras palabras: la actividad económica turística es legítima, pero no puede situarse por encima de la función residencial de la vivienda”, ha especificado Cihuelo.
Sin embargo, “Chueca ha decidido no regular las viviendas turísticas porque considera que no son un problema para Zaragoza”, ha recordado, a pesar de que con ellas se agrava además la emergencia habitacional. “Necesitamos vivienda y las que hay están siendo ocupadas por actividades económicas, muchas ilegales”, ha insistido. Ha recordado que “cada vivienda que se destina al uso turístico es una vivienda menos disponible para los vecinos de Zaragoza, además de contribuir a tensionar el mercado y a subir los precios del alquiler”.
Pero es que, además, cuando el parque residencial empieza a transformarse en alojamiento turístico, la consecuencia es que se expulsa silenciosamente a los vecinos de sus propios barrios. Cihuelo ha destacado que Zaragoza tiene un sector turístico fuerte y un prestigio preparado para recibir a los turistas, pero ha considerado que “no podemos aceptar que los vecinos abandonen sus barrios”. “No podemos permitir que cada vez haya más turistas en viviendas de uso turístico ilegales y cada vez menos vecinos. Eso va en contra de cualquier medida de humanización del urbanismo”, ha matizado.
Por último, la edil socialista ha dejado claro que “en Zaragoza no queremos mirarnos en el espejo de Madrid en materia de vivienda turística, porque tiene el problema que tiene”, por lo que ha reclamado al Gobierno de Chueca que “intervenga. Regular no es prohibir. Es limitar la implantación en zonas saturadas, establecer áreas de intensidad limitada, condicionar las licencias de actividad en función de la regulación, y reforzar, sobre todo, los mecanismos de inspección y control. El Ayuntamiento tiene la responsabilidad de afrontar esta cuestión con madurez institucional”.
